Le blog de Christian SCHOETTL

Avant l'été ,j'apprenais par différentes sources,propriétaire/bailleur,,mairie de saint jean de beauregard,qu'il y avait dans les cartons l'idée de "déplacer" le centre commercial ulis 2

l'idée annoncée serait de deplacer le centre commercial de l'autre coté de la departementale N°35 et de rempplacer le centre en question par 2000 logements

il faut savoir qu'une partie de ce centre se situe sur la commune de saint jean de beauregard ,une partie des parkings et 45 magasins

le projet étudié par la communauté d'agglomération du plateau de saclay ,et la commune des ulis inclue les terrains situés sur saint jean de beauregard

sur la photo on voit bien le centre,en haut a gauche ,l'espace prévu pour installé un centre commercial qui pourrait faire le double est la masse verte en bas a droite de la photo

j'ai connu bien des projets pour ce centre commercial ,une petite dizaine en 20 ans,celui-ci me parait le plus maladroit possible dans la façon où il a été abordé ,sans préjuger d'ailleurs du fond mais pour qu'un projet aboutisse ,la façon dont on l'aborde et où l'on communique est souvent essentielle,

je l'ai vecu cruellement lors de mon idée de téléphérique où mes maladresses ont tué le projet dans... l'oeuf ,si je puis dire

est ce l'ombre de francois lamy ,tout puissant et réel patron de la communauté de communes du plateau de saclay qui a provoqué une certaine nonchalance de la part des promoteurs de ce projet vis a vis de leur partenaires ,? sans doute , sinon comment expliquer qu'un dossier comme celui ,soit confié aux bons offices du prefet et du sous préfet ?

les maladresses :

1ere maladresse

a l'heure où la région élabore son shéma directeur ile de france qui interdit toute construction sur cette zone verte,chacun semble donner pour acquis que les appuis politiques permettront que la région ferme les yeux ,sans craindre que cela crée un précédent,car si le vice president almédro accepte cela comme pourrait il le refuser a d'autres ?

2° maladresse 

dans une sorte de monopoly,où l'on deplace les petites maisons,les hotels et les gares ,sans prendre en compte qu'il y a des gens qui y vivent ,qui y travaillent,qui y gagnent leur vie,

voilà un dossier où les gens que l'on veut déplacer  n'ont été associés en rien ,ni même informés,comme si un commercant ,cela ne méritait pas vraiement de respect,comme si déplacer des populations cela n'avait pas d'importance au regard d'une volonté politique d'aménagement et surtout que l'on nen nous dise pas que la concertation se fait quand tout est ficelé

3° maladresse

quand on a une commune de 30 000 habitants voisine d'une autre de 550 habitants,est il adroit de lui signifier qu'elle compte pour du beurre  ?,

que l'on a prévu qu'elle serait aux ordres et qu'elle modifierait son plan local d'urbanisme sur ses terrains afin que "l'ecoquartier" prenne toute sa place et fasse quadrupler ou quintupler le nombre des habitants de saint de beauregard ?

un tel projet explosant demographiquement cette commune ,créant une frontière entre le "vieux" saint jean et "nouveau" saint jean separé par une voie rapide et dont les habitants seraient forcément tournés vers les ulis,ne peut s'imaginer,se penser,oser s'exprimer sans une totale adhésion des deux communes,ce n'est pas le cas ,voir même le maire de saint jean de beauregard qui demande a voir les plans, se voit répondre qu'ils ne sont pas diffusables...

4° maladresse

Il n'echappera a personne qu'il va y avoir des élections municipales,que ce sont des périodes plutot passionnelles et peu sujettes a la sérénité

j'ai éventuellement proposé que soit réfléchi a un echange de territoires ,pour que l'éco quartier  qui est de l'autre coté de la departementale soit situé entierement sur les ulis,cela signifierait pour saint jean de beauregard de récupérer du terrain sur la partie aujourdhui verte et boisée sur laquelle les ulis prévoit de deplacer le centre commercial,

mais cela ne répond a deux questions : la commune de saint jean de beauregard souhaite-elle un centre commercial regional avec ses parkings en bord de champ sans frontière naturelle comme le cd35 aujourdhui ?

et question essentielle restée sans réponse,la commune des ulis souhaite tranformer le cd35 qui longe a ce jour le centre commercial en "boulevard urbain" ,avec feux rouges et amenagements pietons, dans ce cas où passeront les trente mille ou quarante mille voitures qui l'emprumptent régulièrement ?

est ce la chronique annoncée d'un projet existant dans les cartons du conseil général d'une deviation qui couperait toute la plaine de saint jean pour rejoindre la deviation de gometz la ville ?

le prolongement de la francilienne qui ne voudrait pas dire son nom ?

si ,il y a un ecoquartier avec 3 a 4000 habitants supplementaires un centre commercial géant et meme, si le rond point des ulis se réalise ,point besoin d'être grand clerc pour réaliser que les infrastructures existantes ne suffiront pas et il faudrait que ceux qui jouent les apprentis sorciers aillent au bout de cette réflexion avec toutes personnes concernées,pour éviter que chacun ait la désagréable impression d'un mépris affiché pour un certain nombre de personnes 

mon opinion est que tout ceci n'est pas prêt de se faire,que les menaces et les rapports de force iront a l'encontre de ceux qu les profèrent

il semble évident que ,désormais,c'est l'enquête publique du changement de plan d'urbanisme de la ville des ulis qui est en cours et qui est la clé

si la région ferme les yeux,

si le plan est accepté en tant que tel cela signifie aussi que la société carrefour et la société c et a,acceptent de se déplacer sinon ils ne sauraient valider le risque d'une concurrence devant leur porte

si les habitants de saint jean de beauregard et la commune valide l'idée d'un centre commercial

si le parc naturel régional de la haute vallée de chevreuse ne réagit pas

etc....

si tout cela,dans 8 ans,c'est fait